Built-To-Suit (BTS)

A consultoria imobiliária pode atuar na representação do grupo empreendedor ou do usuário, sendo mais comum esta última configuração. A participação de uma consultoria imobiliária desde o início do projeto do BTS é fundamental para o balanceamento entre as necessidades e as possibilidades financeiras do usuário, principalmente no que tange à coordenação de sua execução até o momento da ocupação. Influi diretamente na formatação do produto quando o processo acompanha um planejamento imobiliário profissional.

O BTS vem tomando peso de alguns anos para cá por falta de capital para as empresas investirem em seus imóveis e à imobilização de grande volume de capital na construção dos mesmos.

Portanto, o imóvel gerado em um BTS é construído especialmente para um ocupante e se volta para locação, que envolvem o padrão construtivo, as especificações técnicas, o arranjo físico, o crescimento da empresa, a flexibilidade para expansão, e a localização.

Sendo que na maioria das vezes o usuário não possui um projeto definido, porém esta situação seria a "ideal", pois assim consegue-se "guiar" o futuro locatário para um tipo de imóvel com mais inserção de mercado. Ou com um padrão construtivo convencional além de poder conseguir maior credibilidade junto aos investidores e menores taxas de retorno do investimento. Obviamente imóveis com menos detalhes construtivos específicos, como é o caso de galpões logísticos e edifícios tradicionais de escritórios, podem ser orçados com menores riscos de erro, especificações técnicas e diretrizes construtivas advindas do estudo de planejamento de espaço.

O prazo da maioria dos contratos de BTS varia de 7 a 15 anos, sendo mais comum o prazo de 10 anos. No Brasil, é comum verificar-se o prazo de 10 anos como referencial para a maioria dos negócios em investimentos imobiliários. No entanto, cabe colocar que o prazo recomendado para análise da qualidade de empreendimentos de base imobiliária é de 20 anos.

Tendo em vista a customização do BTS, a qual pode afetar a inserção de mercado do imóvel, o período contratual deve se adequar ao investimento realizado pelo empreendedor e suas perspectivas de rentabilidade, pois uma possível desocupação do imóvel antes do prazo contratual pode prejudicar a qualidade do investimento. Em relação a esse sistema construtivo existem multas e garantias diferenciadas.

O valor de locação é reconhecido como a informação mais importante para o usuário tomar a decisão sobre a escolha do empreendedor. Existem duas formas de responder sobre o valor de locação, através da citação do valor do aluguel mensal (que é realizada por cálculos específicos do investimento e retorno) ou através da divulgação da taxa mensal que seria aplicada sobre o custo de implantação do empreendimento (investimento).

Este sistema trás a vantagem de proporcionar o que o usuário deseja, da forma e no local que deseja. Porém com um custo um pouco mais elevado do que uma locação convencional, como já se podia esperar, mas sem despender de nenhum recurso suplementar a não ser o projeto e as garantias acima.

O sistema BTS "é uma nova modalidade de locação", distinta das locações convencionais que conhecemos por dois motivos: é fato que o imóvel objeto da relação entre locador e locatário não se encontra construído no momento da assinatura do contrato e o locatário pode definir as características do imóvel a ser construído. O contrato de BTS tem em vista uma remuneração global pelo empreendedor, sendo necessário um período para amortizar o investimento e que, ao seu término, a locação se torna convencional.

Usuários, consultores imobiliários e demais agentes, podem causar perda da qualidade das análises técnicas e comerciais para o desenvolvimento de novos negócios, ou no mínimo prejudicar um ambiente saudável de concorrência no mercado e a correta divulgação do sistema BTS.

Aparentemente um texto até simples de entender, porém que deixam muitas duvidas de realmente proceder para que se tenha êxito na contratação do Built To Suit (BTS) - Galpões sob Medida , neste caso garantimos que a consultoria imobiliária ira intermediar e antes de tudo colocar o usuário locatário, totalmente a par de todos os cuidados que deve ter êxito em sua empreitada, por isso estamos aqui a sua disposição.